현재의 부동산, 그리고 몰기지 시장 위기의 시발점이 어디였는지, 부동산 시장의 거품으로 인해 경제가 하락하고 있고 경제가 하락하면서 다시 부동산 시장이 추가 하락을 하고 있는 건지, 아니면 경제 하락이 부동산 하락에 시발점이 되었는지, 그것도 아니면 금융시장의 부실이 현재의 모든 문제의 시발점인지 모르겠으나, 결국 서로간에 너무나도 긴밀한 관계로 얽혀있는 것만은 확실합니다. 그나마 그 동안 상업용 부동산 시장은 큰 흔들림 없이 유지가 되어 왔었는데요. 최근 미 전국 부동산 중계인 협회에서 발표한 보고서에 따르면 상업용 부동산 시장 역시 최근 들어 부진한 모습을 보이기 시작했다고 합니다.

보고서에 의하면 모든 시장의 동향을 좌우하는‘수요와 공급’에 있어 상업용 부동산 시장은 어느 정도의 안정을 유지하고 있지만 서서히 증가하고 있는 vacancy rate와 렌트비 상승률이 감소하고 있는 사실, 그리고 극심한 경제 하강으로 인한 수요 감소로 인해 상업용 부동산 시장 역시 지속적인 하강국면을 면치 못할 분석입니다. 특히 오피스 및 industrial 부문에서 뚜렷한 수요의 감소를 보이겠으나, 전미 부동산 중계인 협의의 이번 보고서에 의하면 그 정도는 지난 2001년 닷컴 붕귀후에 나타난 상업용 부동산 시장 수요의 급격한 하락과 같이 심각한 상황이 오지는 않을 것으로 내다보고 있습니다. 참고로 2008년 첫 4개월간의 상업부동산 시장의 투자는 $48.2 Billion으로 2007년 같은 기간에 비해 69.5%가 감소했습니다.

주택시장과 상업용 부동산을 얘기하면서 한인들을 상대로 간단히 짚고 넘어가지 않을 수 없는 분야가 비즈니스 매매입니다. Business Opportunity라고 하는데 이는 부동산 매매를 제외한 사업체만을 매매하는 것을 말합니다. 물론 비즈니스매매에 부동산이 포함된 것도 있습니다만 통상적으로는 사업체만을 취급합니다. 요즘과 같이 부동산 시장의 하락과 전반적인 경기 침체에 비즈니스 매매 시장의 동향은 어떨까요? 간략하게 말해서 현재의 비즈니스 매매 부문은 다른 부문들과 비교하여 상당히 활발하다고 보겠습니다. 장기간의 경기침체에 이어 실업자 수치도 많이 늘고 있으며 특히 대기업과 같은 직장에서 감원이 된 사람들이 찾는 차선책이 개인 비즈니스 운영입니다. 어려운 경기에 취직보다 손 쉽고 스스로 컨트롤 할 수 있는 개인 비즈니스는 차선책이 아니라 상당히 매력적인 기회로 보여지기 때문입니다.

더불어 경기침체로 인해 비즈니스 운영이 어려운 경우 매매로 나오는 사업체도 증가합니다. 요즘과 같은 상황에서의 비즈니스 매매는 수요와 공급이 모두 증가한다고 보겠습니다. 다만 정말로 알짜배기 비즈니스는 여전히 구하기 힘든 것이 사실입니다. 경기침체의 상황에서 정말로 돈이 되는 알짜배기 비즈니스는 더 더욱 움켜쥐게 되기 때문입니다. 그 이유로 경기침체의 상황에서는 무엇보다도 현재의 안정을 중요시하는 경향이 있으며, 지금의 비즈니스를 대체할 새로운 사업체 모색이 어렵기 때문입니다.

지금까지 상업용 부동산 시장 및 비즈니스 매매에 대한 간단히 전망을 다뤄봤습니다. 다음주에는 상업용 부동산 시장을 Office, Industrial, Retail, 그리고 Multifamily Market으로 나누어 세분화된 전망을 다뤄보도록 하겠습니다.