적은 다운페이먼트로 주택을 구입할 수 있는 FHA 융자를 신청해콘도를 구입하길 원하는 바이어들의 콘도 선택의 폭이 넓어졌다.

FHA 융자란 다운페이먼트와 크레딧이 부족한 사람들도 모기지 융자를 받을 수 있도록 연방 정부기관인 HUD(Department of Housingand Urban Development) 산하의FHA(Federal Housing Administration)에서 보증을 서주는 융자를 말한다.

FHA 융자의 가장 큰 장점은3.5%의 적은 다운페이먼트로 융자가 가능하다는 것이다. 가족이나 친척에게서 받은 돈을 다운페이먼트로 활용해도 상관이 없다.

연방정부는 그동안 해당 콘도단지 내 유닛 중 ‘오너가 거주하는’(owner occupied) 비율이 50% 이상인 경우에만 FHA 융자를 통해콘도를 구입할 수 있도록 하는 규정을 시행해 왔으나 지난 13일 투자자 소유가 아닌 ‘세컨드 홈’까지50% 안에 포함되도록 규정을 완화하는 조치를 취했다.

이로 인해 FHA 융자신청을 원하는 콘도 바이어 입장에선 더 많은콘도 중에서 고를 수 있게 된 셈이다. 변경된 규정은 앞으로 1년간만적용되지만 FHA는 이를 영구화하는 방안을 추진 중인 것으로 알려졌다.

미국 부동산중개인협회(NAR) 크리스 폴리크론 회장은 “FHA의 이번 조치는 미국 내 콘도시장 확대에 크게 기여할 것”이라며“ 내집 마련을 원하는 미국인들은 단독주택보다 가격이 저렴한 콘도를 더 쉽게구입할 수 있게 됐다”고 말했다.

콘도 구입을 목적으로 FHA 융자를 받기 위해서는 신규, 기존에상관없이 콘도단지가 FHA 승인을받아야 한다. FHA에서는 개별 유닛 당 승인을 해주지 않기 때문에단지 전체에 대한 승인이 있어야한다.

따라서 콘도를 FHA 융자를 통해구입하고자 할 때는 먼저 콘도단지가 FHA 승인이 난 것인지를 HUD또는 FHA 웹사이트를 통해서 알아보는 것이 급선무이다. 만약 FHA승인이 없는 단지일 경우에는 렌더를 통해서 승인절차를 밟을 수 있다.

한 부동산 에이전트는 “LA에서여러 동네를 다니다보면 콘도나 타운하우스 단지가 많이 눈에 띄지만FHA 융자 승인을 받은 단지는 그리 많지 않다”며 “많은 바이어들이아무리 마음에 드는 콘도가 매물로나왔다 해도 FHA로부터 승인받지못했을 경우 구입할 수가 없었는데FHA의 이번 조치로 다운페이먼트자금이 부족한 바이어들도 마이홈구입대열에 동참할 수 있게 됐다”고 환영을 표시했다.

연방 정부에 따르면 올해 1~8월FHA 융자에서 콘도가 차지하는 비율은 2.8%에 불과해 FHA융자 신청자의 절대다수가 단독주택 구입을 희망하는 것으로 나타났다.

<구성훈 기자>