경기침체로 인해 1·4분기 일부 남가주지역 오피스 건물 공실률이 30%까지 치솟는 등 지난 10년 이래 최악의 상태인 것으로 나타났다.

경기침체가 남가주 오피스 건물 마켓에 직격탄을 날리고 있는 것으로 나타났다.

20일 전국 상업용 부동산사인 ‘쿠시먼&웨이크필드’에 따르면 경기침체로 인한 감원, 신용경색 등으로 오피스 건물 수요가 급감하면서 일부 남가주 지역의 경우 공실률이 30%에 달하는 것으로 나타났다.

지역별로는 전통적으로 가장 건실한 LA카운티의 오피스 건물 공실률도 올 1·4분기에 14.3%에 달해 전년 동기 11.2%에 비해 3.1%포인트나 급증했다.
오렌지카운티도 같은 기간 15%에서 18%로 늘었으며 인랜드 엠파이어, 어바인, LA카운티 북부지역은 20%를 돌파한 것으로 나타났다. 온타리오 지역과 LA 국제공항 인근 지역은 공실률이 30%에 달해 지난 20년래 최악인 것으로 조사됐다. 미드윌셔가 포함된 윌셔 코리더 지역의 경우 같은기간 공실률이 8.1%에서 11.3%로 증가했다.

또 다른 상업용 부동산사인 ‘그로브&엘리스’에 따르면 올 1·4분기 중 LA카운티에 비어 있는 오피스 공간은 무려 248만스퀘어피트에 달해 전년 동기의 100만스퀘어피트에 비해 2.5배나 증가했다.

오피스 마켓 공실률이 치솟으면서 마켓도 건물주 마켓에서 테넌트 마켓으로 빠르게 전환되고 있다. 인랜드 엠파이어 오피스 건물주들은 테넌트 유치를 위해 신규 계약자에게 1년 무료 렌트를 제시하기 시작했으며 웨스트LA 지역 건물주들은 렌트를 10%에서 많게는 30%까지 할인해 주고 있다.

또 일부 건물주들은 1년이나 2년 단위의 단기 임대계약은 물론 월 단위의 임대계약도 제시하고 있다.

상업용 부동산 전문가들은 남가주 오피스 시장이 ▲두 자릿수의 실업률 ▲주요 테넌트였던 부동산 관련 업종의 몰락 ▲기업들의 구조조정으로 인한 사무실 감소 등의 요인이 겹치면서 올해 내내 부진을 면치 못할 것으로 분석하고 있다.

<조환동 기자>