오아후의 새 집에 대한 수요가 증가하고 있는 가운데 부동산 개발업자들의 공급량이 증가하는 수요를 따라가지 못하고 있는 것으로 나타났다.
하와이에서는 보통 상반기가 새 집 거래가 많은 시즌이지만, 올 상반기 동안 개발업자들이 분양한 새 집은 1,222채 이다. 이는 2002년이래 가장 저조한 수치인 것으로 알려졌다.
이러한 현상은 새집에 대한 주민들의 수요가 부족해서가 아니라 공급량이 부족했기 때문으로 분석되고 있다.
6월말 기준 새집 재고량은 738채로 1년전보다 43% 감소했다. 그러나 새집 거래가격은 1년전보다 16% 증가한 54만4,829달러로 기록됐다.
새집 판매의 감소는 기존의 주택을 거래하는 부동산 거래가 같은 기간 4% 증가한 것과 비교할 때 큰 대조를 보이고 있다.
5월 기존주택 거래 중간가도 1년 전보다 25% 인상된 61만달러를 기록했다.
부동산 업계에서는 새집판매 감소의 원인중의 하나로 909 카피올라니 스트릿에 세워질 고층 콘도미니엄 분양이 예정보다 늦어지고 있는 것을 지적했다. 또한 주내 최대 규모의 단독주택 개발업체인 캐슬& 쿡사가 와이파후에 르네상스와 로얄 쿠니아를 분양한 이후 공급물량이 감소된 영향도 적지 않다.
그러나 업계에서는 올 하반기에 카카아코의 케올라 라이와 다운타운의 캐피탈 플레이스, 파이내클 호놀룰루 등 새 콘도미니엄 분양일정이 잡혀있어 새집 판매가 다시 증가할 것으로 전망했다.
<김용우기자>