조닝 변경안이 내달 말부터 시행됨에 따라서 향후 상당히 발전될 것으로 예상되고 있는 가든그로브 한인타운.

가든그로브 한인타운을 포함해 일부 지역 건물을 4~10층 주상복합 단지로 건립할 수 있는 조닝 변경안(본보 2011년 9월6일 A16면, 2월9일 A13면 참조)이 마침내 시의회를 최종 통과해 내달 말부터 정식으로 발효된다.

가든그로브 시의회는 지난 27일 저녁 본회의 최종심의에서 3대0 만장일치로 통과시켰다. 이날 미팅에서 빌 달턴 시장은 주상복합 조닝 변경안에 포함된 지역에 부동산을 소유하고 있어 ‘이해상충’ 관계로 투표에서 제외됐다. 이 조닝 변경안은 시의회에서 승인한 날짜로부터 30일 이후에 시행된다.
이에 따라 가든그로브 한인타운 단층 건물들은 4~10층 주상복합 단지로 지을 수 있게 되어 타운 상가발전에 상당히 도움을 줄 수 있을 것으로 예상되고 있다. 또 한인타운은 지금보다 더 자유스럽게 걸어 다니면서 샤핑을 즐길 수 있고 업소 증가와 함께 투자도 활발해 질 것으로 기대되고 있다.

현재 소유하고 있는 단층짜리 샤핑몰을 10층까지 올릴 수 있게 된 김철호(태양부동산 대표)씨는 “이번에 가든그로브시에서 최종 통과시킨 주상복합 단지 조닝 변경안은 한인타운 활성화와 발전에 많은 도움을 줄 수 있을 것”이라며 “30여년 동안 지켜온 한인타운이 앞으로 도약할 수 있을 것”이라고 말했다.
이번 조닝 변경안에는 OC 한인회(회장 정성남)와 노인회(회장 오일남) 건물, 아리랑 마켓 몰(대표 지종식), AR 갤러리아, 한남체인 몰, H-마트 몰, OC 건강정보센터 등을 비롯해 한인타운 주요 샤핑몰들이 대부분 포함되어 있다.

이 조닝 변경안은 한인타운을 GGMU 1(10층까지 허용), GGMU 2(4층까지 허용), GGMU 3(7층까지 허용) 등 크게 3가지 용도로 나눴다. 이 3개안 모두 최대 50%까지의 면적을 상업용으로 허용한다.
한편 이번에 통과된 주상복합 조닝 변경안은 지난해 공청회에서 일부 주민들이 밸리뷰와 채프만 애비뉴 인근의 주상복합 조닝 포함지역에 반대의견을 제시해 이 구역은 제외시켰다. 이들은 만일에 주상복합 단지가 들어서면 일반 주택이 그늘에 가리고 주위에 교통혼잡이 심해진다는 이유를 들어서 반대의견을 제시했었다.

■ 조닝변경 혜택 타운 샤핑몰
▲GGMU 1
(브룩허스트 교차로 인근 건물, 10층까지 허용)
최소 2만2,500스퀘어피트 건물의 대형 주상복합 건물이 들어설 수 있다. 1에이커 당 최대 42유닛의 주거시설을 지을 수 있으며, 110피트(10층 이하) 높이까지 지을 수 있다. 주로 브룩허스트 교차로 인근에 지정됐다.
GG 블러버드와 브룩허스트 웨이 교차로에 위치한 한인 샤핑몰(10011-10055), GG 블러버드와 브룩허스트 스트릿 교차로(10120-10132 GG 블러버드) 샤핑몰, GG 갤러리아, 라마다 플라자 호텔 등이 속한다.

▲GGMU 2
(아리랑 마켓, 참숯골 등 대부분 건물, 4층까지 허용)
최소 1만5,000스퀘어피트 이상으로 1에이커 당 최대 20유닛이 들어설 수 있다. 50피트 높이 혹은 4층까지 건물을 지을 수 있다. 아리랑 마켓, 식도락, 북창동 순두부, 참숯골 등 GG 블러버드 선상 대부분 건물들이 속한다.

▲GGMU 3
(OC 한인회관, 한남체인, H마트 몰 7층까지 허용)
최소 1만5,000스퀘어피트 이상의 건물이 들어서야 하는 규정이며 1에이커 당 최대 32유닛을 지을 수 있다. 높이는 75피트(7층 이하)가 제한이다. OC 한인회관, 한남체인이 포함된다. 스트릿 주소는 9710-9876(짝수 번호) 사이 GG 블러버드가 포함된다.
한인회관 건물인 9888 GG 블러버드와 9922~9946도 여기에 속한다. 이 외에도 ‘H마트’가 포함된 건물이 위치한 GG 블러버드와 매그놀리아 스트릿 교차로 지역 건물도 속한다.


<문태기 기자> tgmoon@koreatimes.com