SNA 파이낸셜(대표 남상혁)에서 은퇴자를 위한 리버스 모기지 융자를 안내한다.

62세 이상 최소 수입이 있어야 하고, 크레딧은 낮아도 상관없다. 리버스 모기지 융자는 평생 페이먼트 할 필요가 없고 월 수령액을 현금으로 받을 수 있다.

리버스 모기지는 주인이 살고 있는 집만 가능하다. 인컴 프라퍼티는 그 대상이 아니다. 그러나 2유닛부터 4유닛까지의 다세대 주택에서 주인이 한 유닛에 거주하고 있다면 리버스 모기지가 가능하다. 다세대 주택은 오히려 렌탈 인컴이 나오기 때문에 세금보고만 했다면 더 유리한 측면도 많다. 문제는 콘도다. 콘도는 FHA에서 승인된 콘도만 가능한데 그 숫자가 적다.

또 주인의 거주 조건은 추후 정기적으로 형식적인 절차가 있지만 전혀 까다롭지는 않다. 그 집에 거주하는 식구들에 대한 제한도 없다. 부부 외에 다른 사람이 함께 거주하는 것은 전혀 문제가 안 된다. 주인이 거주하면서 방 하나를 렌트 주어도 상관이 없다. 다만, 집 전체를 렌트해 주고 집주인이 다른 곳에 거주하는 것은 허용하지 않는다. 이럴 경우 리버스 모기지 총액을 갚아야 하는 문제가 발생할 수 있다.

리버스 모기지를 갚는 조건은 집을 팔 때와 부부 두 명이 모두 사망했을 때, 그리고 이렇게 집 전체를 렌트 줄 때이다.

상담전화를 받다 보면 집을 팔거나 팔지 못하고 갑자기 돌아가셨을 때 어떻게 처리하는가 하는 것이다.

집을 팔 때는 리버스 모기지 금액을 에스크로에서 자동으로 갚고 남은 금액은 가져가게 된다. 부부 모두 사망했을 때는 지정한 수혜자가 집을 처분하고 남은 에퀴티 금액은 가져가게 된다. 리버스 모기지는 은퇴자를 위한 융자이지 집을 넘겨주는 것은 아니기 때문이다. 수혜자는 최대 1년 동안 집을 처분할 권한이 있다. 이는 연방정부 HUD의 규정에 따라 진행된다.

▲주소:3450 Wilshire Blvd. #312, LA

▲전화:(213)478-0988, (213)268-8529