지난 18일 모기지 기관인 프레디맥에 따르면 30년 고정모기지 금리가 이번주 들어 평균 4.15%까지 내려갔다. 전주 4.32%에서 무려 0.17% 포인트나 떨어졌다. 이는 30년 모기지가 도입된 지난 1971년 이후 가장 낮은 수준이다. 또 이전에 장기가 주로 20~25년이던 때까지 비교하면 1950년 이후 60여년만에 가장 낮은 수준이다.

10년만기 미 국채금리가 2%를 깨고 내려가는 등 사상 최저수준까지 떨어지자 이에 연동되는 장기 모기지 금리도 끝없이 하락하고 있는 것.이같은 모기지 금리 하락으로 재융자(refinancing)는 늘고 있다. 낮은 금리에 새로 대출을 받으면 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있기 때문이다. 재융자가 늘면서 최근 3주일 연속으로 모기지 신청건수가 크게 증가하고 있다. 실제 3주일간 재융자는 전주대비 각각 7.8%, 30.4%, 8.0% 증가했다. 이에 따라 전체 모기지 신청에서 리파이낸싱이 차지하는 비율도 4주일전 69%에서 지난주 79%로 늘었다.

그러나 리파이낸싱보다 주택경기나 전체 실물경기에 더 큰 영향을 주는 주택 구입용 모기지는 오히려 줄어들고 있는 실정이다.이날 전미부동산중개인협회(NAR)가 발표한 7월 기존주택 판매도 3.5% 감소, 8개월만에 가장 낮은 수준을 보였다. 499만채였던 시장 예상치에도 못미쳤다. 일단 크레딧 리스크가 커지자 은행들도 대출 관문을 좁히고 있다. 더 높은 신용점수는 물론 첫 주택 구입자들에게는 더 많은 다운페이(일시보증금)를 요구하고 있다. 또 이같은 금리 하락의 주된 이유가 향후 경기 침체 우려때문이고, 이런 상황에서 융자까지 받아 집을 선뜻 장만하기 부담스럽다는 점도 한 몫하고 있다.
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