가계소득 증가·낮은 금리 따른 정상 수준

뉴욕연방은행 분석

전국적으로 최근 몇 년간 주택가가 높은 상승을 보이고 있으나 아직 거품을 걱정할 만한 단계는 아닌 것으로 나타났다.
연방준비제도이사회(FRB) 산하 뉴욕 연방은행은 22일 발간한 ‘주택시장-다음 거품인가’라는 제목의 보고서를 통해 전국적인 주택 가격 상승은 투기보다는 가구소득 증가와 낮은 모기지 금리 등 정상적인 경제 요인에 기인하고 있다고 분석했다.
뉴욕 연방은행의 리처드 피치 부총재와 조나단 매카티 선임 경제학자가 공동으로 발간한 이 보고서는 지난 90년부터 현재까지 미 주택가는 72%가 올랐지만 같은 기간 50%의 가구소득 증가와 낮은 모기지 금리에 힘입어 평균 가정이 부담할 수 있는 모기지 액수는 130%나 증가했다고 밝혔다. 보고서는 특히 지난 90년에 10%를 넘던 30년 고정 모기지 금리가 최근까지 5%대로 낮아진 것을 감안하면 주택 가격이 더 오르지 않은 것이 이상할 정도라고 지적했다.
보고서는 이에 따라 절대 다수의 주택 소유주나 주택 바이어들이 소득 증가와 주택 에퀴티 증가 만으로도 높아진 주택가를 부담할 수 있으며 재산증식 효과를 보고 있다고 분석했다.
이번 보고서는 FRB가 오는 29-30일 열리는 공개시장위원회에서 현 1%인 연방금리를 올릴 것으로 예상되는 가운데 나온 것으로 금리 인상이 당초 우려와는 달리 0.25% 포인트 이상이 되지 않을 것이라는 전망에 힘을 실어주고 있다.
보고서에 따르면 95년부터 현재까지 미 주택가는 36%가 상승했으며 이는 70년대말과 80년대말의 부동산 호황 당시의 가격 상승에 비해 두배나 높은 것이다. 또 전국 평균 주택가가 1년새 7.7% 상승했으나 남가주의 경우 26.9%가 오르는 등 지역별 편차가 심화되고 있다.
한편 보고서에 따르면 미국인 가정이 소유하고 있는 부동산 가치는 총 14조6,000억달러로 주식과 뮤추얼 펀드 보유액(12조8,000억달러)을 능가했는데 이는 국내총생산(GDP)보다 30%나 많은 것이다.

<조환동 기자>