주택융자 페이먼트를 못해 주택을 차압당하는 밸리지역 주민들이 최근 들어 급증하고 있다.

관계 자료에 따르면 경기후퇴로 인해 일자리를 잃은 사람들이 부쩍 증가한 데다가 그에 따른 부채 또한 누적되는 바람에 올 들어 마리코파 카운티에서만 매월 1,000건에서 1,500건 사이의 차압이 이뤄지고 있다.

지난해 마리코파 카운티의 주택차압은 1만1,352건으로 지난해에 비해 28%, 5년 전인 1997년에 비해 100%가 각각 증가했는데 이는 서부지역 도시 가운데 덴버의 2.7배, 달라스의 1.6배, 샌디에고의 1.9배에 달하는 것이다.

마리코파 카운티 내에서 차압통지가 가장 많았던 Zip코드는 85033이며 통지를 받은 주택 가운데 가격 15만달러 이하가 70%를 차지했다.

밸리지역의 지난해 주택소유 비율은 전년의 71%에서 69%로 떨어졌으며 이 가운데 1·4분기 중 3.89%, 2·4분기 4.20%, 3·4분기 4.93%, 4·4분기 5.04%가 최소한 1개월 이상 융자금을 갚지 못했다.

차압 증가는 애리조나뿐만 아니라 전국적인 현상인데 애리조나의 경우 지난 4·4분기 중 0.72%(전국 1.04%) 가운데 컨벤셔널 론이 0.54%(전국 0.76%)를 차지했다. FHA(Federal Housing Authority) 융자는 1.25%(전국 2.17%)나 증가했다.

그리고 메트로 피닉스의 실업률은 지난 1997년 이후 가장 높은 5.5%(지난 3월 현재), 개인 파산 역시 2만4,736건(애리조나)으로 가장 많았다.
한편 이 자료는 애리조나의 경우 대부분의 주택이 모기지가 아닌 트러스트 디드(Trust Deed-담보증서)로 보장을 받게 되며 만약 주택 소유주(Truster)가 3개월 동안 페이먼트를 못했을 경우 주택에 대해 법적인 권리명의(Title)를 갖고 있는 은행이 권리명의를 보유하고 있는 제3의 신탁기관(Trustee)에 그 사실을 알리게 되고 또 제3의 신탁기관은 주택 소유주에게 그 사실을 알리게 되는데 이 경우 주택소유주는 통보 받은 날로부터 3개월 동안 채무 완전 면제권을 갖게 된다는 점과 주택 소유주의 구제권리가 소멸되면 법적인 광고를 거쳐 판매 통지를 카운티에 등록한 뒤 일반대중에 공매 처분되게 된다는 점을 알려줬다.

따라서 주택이 공매처분 될 때까지 소요되는 기간을 감안해 주택 소유주는 페이먼트 없이 5개월에서 1년까지 거주할 수 있으므로 그에 따른 준비를 하는 것이 바람직하다.