전국 주요 대도시에서 바이어들 간에 주택구입 경쟁이 시들해지고 있다.

너무 오른 가격이 원인으로 지목되는 가운데 매물은 증가하고, 거래량은 감소하고 있다.

부동산 업체 ‘레드핀’에 따르면 LA에서 지난해 11월 리스팅된 주택 매물 중 바이어 2명 이상이 오퍼를 제출한 비중은 68%였지만 올해 11월에는 38%로 낮아졌다.

한창 매물이 부족할 때는 다수의 바이어가 하나의 주택을 놓고 입찰 경쟁을 하는 것이 예삿일이었지만 이제는 발생 빈도가 낮아지고 있다. 전국적으로도 다수의 바이어가 경쟁하는 매물의 비중은 지난해 11월 45%에서 올해 11월 32%로 줄었다.

가장 큰 변화를 겪은 곳은 시애틀로 지난해는 절반 이상의 매물에 입찰 경쟁이 몰렸지만 올해는 4분의 1에 못 미치는 수준으로 떨어졌다. 그 사이 집값 상승률은 13%에서 8%로 둔화됐고 매물은 1년만에 60%나 늘었다.

남가주 전체의 10월 주택 거래량이 7년만에 최저로 떨어진데 대해 부동산 정보전문 업체 ‘코어로직’의 앤드류 르페이지 분석가는 “집값과 금리가 오르면서 바이어들이 관망세로 돌아섰다”며 “최근 3개월간 6개 카운티의 주택 거래량이 줄었고 지난 2개월 동안은 100만달러 이상의 가격대 매물도 거래가 둔화됐다”고 말했다.

모기지 시장도 움츠러들어 10월 기준으로 1년만에 1%포인트가 오른 이자율 상승세와 함께 11월 신규주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 전국적으로 1년만에 11% 줄어 주택 거래량이 감소한 원인으로 설명됐다.

대신 매물은 증가세로 돌아선 것으로 레드핀 조사 결과 드러나 11월 전국 주요 대도시의 리스팅 규모는 1년 전과 비교해 5%가 늘어 최근 3년 사이 최대폭으로 증가했다.

도시별로는 샌호세가 123% 증가했고 뒤이어 시애틀 96.5%, 오클랜드 60% 등을 기록했고 반면 필라델피아와 뉴올리언스는 각각 24%와 19%씩 감소했다.

금융위기 당시 버블 붕괴의 직격탄을 맞았던 라스베가스의 11월 현재 주택 매물은 1년 전과 비교해 54% 증가했지만 거래량은 오히려 12% 감소했다. 라스베가스 부동산협회의 크리스 비숍 회장은 “빠르게 회복한 집값이지만 최근 수개월간 오름새 없이 횡보세를 이어가고 있다”고 전했다.

<류정일 기자>