2월 마지막 주를 시작하면서 모기지 30년고정이자는 3.750%까지 점진적으로 하락하였고 이런 추세는 당분간 이어질 것으로 예상(Wholesale Lender’s rate 기준)된다. 그러나 결과적으로는 모기지 금리는 올 하반기부터 아주 조금씩 점진적으로 올라갈 것이다.

그러므로 지금 높은 이자를 지불하고 있다면 모기지 이자율을 낮추고 변동이자를 고정이자로 변경할 수 있는 재 융자로 가계 지출을 줄이라고 권하고 싶다. 주택융자 기관은 크게 Wholesale Lender, Correspondent bank, Retail bank 로 나누어 진다. 이자는 각각 기관마다 조금씩 차이가 있을수 밖에 없다.

이유는 Retail Bank 지점은 지점의 모든 인건비, 비용이 반영되기 때문이다. 물건값도 도매가격과 소매가격이 다른 이유와 같다고 볼수 있다. 고객들이 온라인으로 Bank 에 직접 신청하는 경우 Correspondent Bank Rate를 적용 받을수 있다.

고객들이 똑같은 Bank 이지만 직접 지점에 가서 신청하는 경우는 Retail Rate 이 받는 것이다.

특히, 융자금액 417,000달러까지의 모기지 이자율은 직접 은행지점을 방문할 경우 0.5%까지도 이자가 높아질수 있다. 하지만 가장 유리한 것은 주택융자 회사를 통해 Whole Lender로 융자를 신청하는 것이다.

한인 주택융자회사는 Wholesale Lender 와 고객들을 연결해 주는 징검다리 역할을 한다. 우선 낮은 이자를 찾아 드리기 위해 크레딧 점수 관리는 기본이고, 상황에 맞게 프로그램도 찾아 드린다. ‘Central Home Loan’에서는 Wholesale rate 을 받는 것은 기본이고 Loan fee 없이 재융자를 받을수 있으며 자회사 에스크로, 타이틀회사를 통해 더 신뢰 가는 서비스를 제공해 드리고 있다. 혹시 지금 이순간 소득보고가 많지 않아서, 크레딧 점수가 낮아서, 몇 년 전에 숏세일을 해서 등 여러 고민들로 재 융자 문의 조차 못하고 있다면 언제든지 문턱이 낮은 저희를 방문하시길 바란다.

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