스몰 비즈니스 오너 입장에서는 업소를 임대할 때 장소, 차랑 통행량, 보행인구, 리스기간 등 여러 가지 부동산 관련 요소를 적절히 감안해야 한다.

사업가들은 부동산이 업체 운영에서 미칠 영향에 대해 경시하는 경향이 있다.비즈니스가 잘 되는 데도 불구하고 어느 날 갑자기 폐업하는 업체들이 있다. 대부분 리스가 잘못 되었거나 비싼 렌트비를 감당하지 못해 두 손 드는 경우가 대부분이다. 사업가들이 사무실, 소매업체, 식당 등을 렌트할 때 꼭 고려해야하는 요소들이 있다. 장소는 뭐니뭐니해도 가장 중요한 요소이고 가능하면 최소한 4년 이상의 장기리스를 하는 것이 이득이다. 또한 장기적으로는 건물을 소유하는 방향으로 가닥을 잡는 것이 비싼 렌트로 인해 비즈니스가 파국을 맞게되는상황을 피하는 길이다.

가급적 대로변 오른쪽· 코너 공간으로
공간은 모자라는 것보다 남는 쪽 선택

■장소 선정에 신중을 기한다

업소는 기억하기 좋은 장소를 고른다. 교통량과 통행인구가 많아서 고객의 왕래가 잦은 곳에 위치하는 것이 매우 중요하다. 부동산의 위치가 가장 으뜸이 가는 조건이듯이 비즈니스도 마찬가지이다. 좋은 장소에 있어야 사람들이 방문하기 편하다.

특히 대로변의 오른쪽방향에 위치한 공간을 렌트하거나 코너 플레이스를 고른다. 모든 주요 도로는 다른 한쪽에 비해서 두 배의 인구가 통행을 하게 마련이어서 가능하면 길 쪽에서 봤을 때 오른 쪽에 위치한 업소를 렌트하는 것이 좋다. 또한 눈에 잘 띄는 위치에 있는 것이 바람직하다. 그러나 좋은 장소를 선점하기 위해 과도한 액수의 렌트를 내는 것은 과히 바람직한 상황은 아니다.

■리스기간을 길게 한다

막 비즈니스를 시작하는 입장에서는 2년만 리스를 한다고 해도 길게 느껴질지 모르지만 시간은 의외로 빨리 흘러간다. 만약에 4~6년 정도 장기 리스 계약을 맺는다면 비즈니스의 가장 많은 비용이 절약이 되는 셈이다. 당신의 랜드로드가 리스 계약이 묶인 상황에서 렌트를 매년 조금씩 인상하기 때문에 리스를 계약하는 임차인 입장에서도 유리하다. 리스기간을 단기로 할 경우 렌트를 올린 조건에서 또 올리기 때문에 테넌트 입장에서는 불리하다. 대부분의 랜드로드들은 당신이 장기간의 리스를 원한다면 쉽게 옵션을 준다.

■실제로 필요한 공간보다 두배를 렌트한다

오피스나 상가 렌트 공간은 비어있는 수납실 같아서 금방 가득 찬다. 당신이 채울 수 있는 여분의 공간이 있을 때 당신의 비즈니스는 더 빨리 성장한다.

대부분의 비즈니스가 공간 부족으로 인해 성장에 지장을 받는다. 예를 들어 어떤 사업가는 공간이 남을 만큼 많이 임대하고 상대적으로 적은 수의 세일즈 맨을 고용했는데 이 빈 공간을 채우기 위해서 결국 비즈니스가 빨리 성장하기도 했다. 즉 모자르는 것보다는 남는 것이 좋다.

■창문의 숫자를 센다

신선한 공기와 밝은 빛은 사람들에게 더욱 생기를 준다. 창문이 많은 공간이 그렇지 않은 곳에 비해 20%가 더 비싸더라도 이를 택할 필요가 있다. 아마 생산성이 40% 증가할 것이다. 어떤 상업용 공간을 렌트하더라도 반드시 창문의 숫자를 센다. 또한 스몰 비즈니스 오너와 직원의 건강을 위해서도 이왕이면 통풍이잘 되며 밝고 환한 장소를 택하는 것이 바람직하다.

■만약에 스토어 혹은 식당을 시작하면 빠른 시일안에 건물을 매입한다

약삭빠른 랜드로드는 비즈니스가 조금이라도 번성한다는 것을 알면 어떻게 해서든 렌트를 올리려고 한다. 테넌트의 순익을 갉아먹는 요인이 된다. 대부분의 소매업소들이 문을 닫는 이유는 렌트를 두 배, 세 배 크게 올리기 때문이다. 그런 일을 피하려면 당신이 입주해 있는 건물의 소유주가 되는 것이다. 그렇게 된다면 나중에 비즈니스를 매각할 때 비즈니스 가격은 물론 부동산도 상당한 수준에 올라 있을 것이다. 보통 부동산은 비즈니스보다 더 가치가 있게 마련이다.


<글·사진 박흥률 기자>