뱅크오브아메리카(BOA)와 캘리포니아 주정부가 홈오너들을 위해 모기지 원금을 삭감해 주는 새로운 규제안을 발표하자마자 이를 빙자한 사기가 증가하고 있다. 캘리포니아주 법무부와 부동산국은 지난 11일 “새롭게 발표된 모기지 원금 삭감 구제안을 이용해 차압 위기에 놓인 주택 소유주들을 현혹하는 사기가 보고되고 있다”며 주의를 당부하는 경고문을 발표했다.
주택 가치가 급락하며 모기지 재조정을 미끼로 한 사기가 2009년 이후로 계속되고 있고 정부나 은행들이 구제안을 발표할 때마다 신종 사기도 끊이지 않고 있다. 실제로 가주부동산협회에 따르면 올해 들어서만 전국적으로 모기지 사기가 60% 증가했다.
부동산국은 은행 외의 기관이나 회사로부터 모기지 이자율을 무조건 인하할 수 있다거나 원금을 삭감할 수 있다는 전화를 받으면 거절하는 것이 가장 현명하다고 밝혔다. 또 모기지 이자율 재조정이나 삭감과 관련해 사전 비용을 요구하는 것은 극히 예외적인 경우를 제외하고는 모두 불법이다.
모기지 페이먼트를 은행 대신 회사의 구좌로 입금하라고 하는 재융자 회사나 부동산 권리 증서를 서류로 요구하는 경우에도 각별한 주의가 필요하다. 최근에는 차압위기에 놓인 주택에 입주자를 찾아 월세로 전환해 주겠다거나 주택의 소유권을 양도하면 추후에 되돌려 주겠다며 돈을 요구하는 사기도 신고되고 있다.
<김연신 기자>
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