하락세를 지속하던 미국의 상업용 부동산 시장이 임대료 하락세가 급감하는 등 바닥권에 도달했다는 긍정적인 신호가 곳곳에서 나타나고 있다.

미국에서 상업용 부동산 시장의 향배는 경기회복에서 매우 중요한 방향타 역할을 하기 때문에 당국과 금융기관 등은 그 추이를 예의주시하고 있다.

5일 월스트릿 저널은 미국 부동산 시장에서 일부 대형 상업용 건물이 거래되는가 하면 임대료나 공실률 상황이 개선되는 등 약세에서 벗어날 조짐을 보이고 있다고 보도했다.

이런 조짐은 전국 임대료 하락세 급감에서 우선 감지된다.

부동산 시장 조사기업인 ‘라이스’가 미국 내 40억스퀘어피트에 달하는 오피스 시장을 조사한 결과 지난 3분기 스퀘어피트 당 평균 임대료는 22.05달러(연 환산금액)로 전 분기 대비 1센트 하락하는데 그쳤다.

지난 2008년 평균 임대료가 25.07달러로 이후 2년간 12%나 하락한 것과 비교하면 현 임대료 수준은 보합세로 돌아선 것으로 평가된다.

뉴욕주의 경우 지난해 임대료가 19%나 급락했지만 올해 3분기에는 0.2%가 올라 스퀘어피트 당 43.75달러를 기록했다.

워싱턴 DC 역시 공실률이 9.8%에 그치면서 미국 내에서 가장 안정적인 지역으로 남아 있다.

반면 피닉스나 라스베가스, 샌디에고 등 미 서부지역은 상대적으로 약세를 지속하고 있다.

지난 2분기와 3분기 미국 내 사무실 공실률도 지난해에 비해 개선되면서 공급과잉으로 최고치를 기록했던 지난 92년의 18.7% 기록을 깨지는 못할 것으로 전망된다.

라이스사의 라이언 세베리노 경제학자는 “미국 오피스 시장이 바닥에 도달했거나 아니면 바닥에 매우 근접한 상태에 와 있는 것으로 보인다”고 말했다.

<조환동 기자>