주택시장이 앞으로는 지난 수년처럼 두자리 숫자로 뛰지는 않을 것이다. 따라서 주택 소유주나 투자자들도 약세장에 어울리는 행보를 해야할 것이다.
집값이 쑥쑥 뛰던 시절은 가고 앞으로 몇 년간은 약세를 면치 못할 것이란 조짐이 뚜렷하다. 최근 4개월간 주택가격은 보스턴과 LA, 클리블랜드, 마이애미, 피닉스 등지에서 5%이상 떨어졌다. 전국적으로 봐도 기존주택 판매량이 1.7% 줄었고 매물은 느는 추세다. LA와 샌디에고, 보스턴 등 벌겋게 달았던 시장의 부동산 에이전트들은 “오픈하우스를 열어도 찾아오는 손님이 별로 없다고 전한다. 산호세 지역 리맥스 부동산의 메리 칼지언은 “한참 잘나갈 때는 하루나 3일만에 팔리고 복수오퍼가 들어왔지만 지금은 6주내지 8주, 아니면 그보다 더 오래 걸린다. 바이어의 마켓으로 변하고 있다고 말한다. 그러나 좋은 소식이 없지는 않다. 주택시장이 거품이 터지는 식으로 곤두박질 치지는 않을것이라는 견해가 지배적이다. 베이비부머와 이민자등 인구적으로 보면 주택 수요는 탄탄하게 뒷받침되고 있고 고용시장도 건전한 상태가 유지되고 있다. 단하나, 변동 모기지를 갖고 있는 홈 오너들이 이자율 상승을 견디지 못하고 대거 매도에나선다면 시장이 급격히 악화될 수 있다는 우려는 없지 않다. 바뀐 현실에서 어떤 행보를 취해야 할 것인가. 3가지 경우 구분해서 생각해보자.LA 필하모닉과 전 세계 음악 애호가들이 사랑하는 피아니스트 조성진이 다시 LA에 온다. 올해 2월에 월드 디즈니 콘서트홀에서 두 차례 공연을…
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