바이어가 집을 인스펙션한 뒤 잔디가 클로징 시점에서 키가 더 자랐다면 셀러가 이 잔디를 깎아줘야 할까. 정답은 깎아줘야 한다. 잔디는 그 집에 심어진 나무와 마찬가지로 프라퍼티에 속하기 때문이다. 따라서 바이어는 잔디를 깎아달라고 셀러에게 요구할 권리가 있다.

15일 한인부동산협회(회장 양경인)가‘내 집 마련’이라는 주제로 마련한 부동산 세미나에서 에이전트 스티브 김씨는 “셀러가 집을 팔려면 집을 밝게 하고 바이어가 오면 불을 켜놓고 집을 비워야 한다”며 “집을 깨끗하게 유지하는 것이 셀러에게 유리하다”고 강조했다.

또 에이전트 수정씨는 “바이어는 에이전트를 선정한 다음 다운페이를 얼마로 할 것인가, 클로징 비용은 얼마인가, PMI 보험 등을 고려해야 한다”며 “에스크로 비용은 홈오너 보험·이자·프라퍼티 택스 등으로 구성되는데 세일 가격의 약 1%를 차지한다”고 말했다.

수정씨는 이어 “다음으로 크레딧 체크 등 융자 여부를 파악하는 게 중요하다”며 “이 모든 것이 점검된 이후 바이어 자신이 본격적으로 집을 샤핑하는 것이 순서”라고 덧붙였다.

에이전트 오양숙씨는 “바이어가 계약서에 사인한 뒤 론 비용·인스펙션 리포트·셀러 디스클로저(양심선언서)·터마이트 리포트 등을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다”고 주문했다.

한편 이날 처음으로 열린 부동산 세미나는 주최측이 무료로 음식까지 마련하고 내 집 마련에 대한 전문가들의 조언을 듣는 등 좋은 취지에도 불구하고 한인들의 참여가 저조했다.

/김상국 기자